New construction Makarska, two-bedroom with garden, terrace, and sea view near the center

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13109

243 072 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 243 072 EUR
Négyzetméterár: 3575 EUR/m²
Lakóterület: 68 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 28 km

29%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 68 m² esetén ez körülbelül havi 1171 EUR, illetve évi 14 055 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

New construction Makarska, two-bedroom with garden, terrace, and sea view near the center The apartment is located on the ground floor of a modern new building in Makarska, in a prime location above the main road, within walking distance of the waterfront and the main city beach, and in close proximity to schools, shops, and everyday amenities. A two-bedroom apartment with a spacious terrace and private garden is an excellent choice for buyers looking for a home-like feel in a building, as well as for investors due to the highly sought-after combination of outdoor space and proximity to the center. The layout is functional and clearly divided into a living and sleeping area. The entrance leads to the hallway, next to which is the kitchen, and the central area of the apartment is the living room with dining room, connected to the terrace. The sleeping area is organized via a hallway, from which you enter two bedrooms and a spacious bathroom. The terrace with a sea view of 12.25 m² continues onto a private garden of 27.35 m², ideal for an outdoor table, deck chairs, children's area, or greenery as desired, with a very pleasant stay outdoors during most of the year. The interior of the apartment is 58.65 m², the total actual area with terrace and garden is 98.25 m², while the calculation or sales area according to the coefficients is 67.52 m². The building is of reinforced concrete construction, with built-in PVC aluminum joinery and brick partition walls, and the finishing is planned in quality materials, including bathrooms in quality ceramics with high-class sanitary equipment. There are a total of 35 apartments in the building, and each apartment is provided with a parking or garage parking space.