Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Wohnung, 79 m², Lovran
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12807
649.000 €
Eckdaten
- Preis
- 649.000 €
- Preis pro m²
- 8.215 €/m²
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 0
- Entfernung zum Meer
- 60 m
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
109% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 79 m² ergibt das rund 1.185 € im Monat und 14.220 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Zentrum von Lovran, nur 100 Meter vom schönen Kiesstrand Peharovo entfernt, steht diese elegant eingerichtete Wohnung zum Verkauf. Sie bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Design, Privatsphäre und mediterranem Flair. Ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten – ideal für ein komfortables Leben am Meer. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder drittes Schlafzimmer), einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein stilvolles Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC sowie Zugang zur privaten Terrasse und einem gepflegten Garten mit Oliven- und Pinienbäumen. Das Highlight im Außenbereich: beheizter Infinity-Pool, überdachter Loungebereich unter Weinranken und Steingrill – für ganzjährigen Genuss im Freien. Die Immobilie ist voll möbliert, bezugsfertig und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum sowie einen pflegeleichten Garten. Top-Lage: – Nur 100 m bis zum Meer – In Gehweite zu Geschäften, Cafés, Promenaden und ausgezeichneten Restaurants – Rijeka: 20 Min. | Flughafen Rijeka: 45 Min. | Pula: 1 Std. 15 Min. | Triest (Italien): 1 Std. 30 Min. Ideal zum Wohnen oder als Investition – bereits erfolgreich touristisch vermietet mit hervorragenden Bewertungen. Hier ist Luxus kein Luxusgut – sondern Lebensstil. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.