229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 18
Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Marina / Wohnung in erster Reihe zum Meer, 76 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20322
315.000 €
Eckdaten
- Preis
- 315.000 €
- Preis pro m²
- 4.145 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 192 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.267 € im Monat und 15.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer komplett möblierten Wohnung in einem Gebäude in erster Reihe zum Meer und zu einem wunderschönen Strand in Marina, in unmittelbarer Nähe aller touristischen Einrichtungen. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 76 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Flur, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern, von denen eines 20,4 m² und das andere 10,4 m² groß ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen 9,71 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick auf das Meer und den Ort. Die Wohnung ist klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Eigentum und sämtliche Unterlagen sind ordnungsgemäß. Marina ist ein ruhiger dalmatinischer Ort zwischen Trogir und Šibenik, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände und eine entspannte mediterrane Atmosphäre. Der Ort ist ideal für einen Urlaub fernab vom Stadttrubel und gleichzeitig nahe an allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen Mitteldalmatiens. Marina bietet Uferpromenaden, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie hervorragende Möglichkeiten für Nautik und Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln. Die Nähe zum Flughafen Split und zur historischen Altstadt von Trogir macht den Ort zusätzlich attraktiv für alle, die Ruhe, Natur und dalmatinischen Charme suchen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
