668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 1.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16852
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 3.333 €/m²
- Wohnfläche
- 360 m²
- Grundstück
- 620 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
34% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 360 m² ergibt das rund 6.196 € im Monat und 74.355 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns, eine der schönsten Villen in unmittelbarer Nähe von Makarska zum Verkauf anbieten zu können. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage und bietet ihren aktuellen und zukünftigen Nutzern Intimität mit Panoramablick auf das Meer. Es besteht aus einem Keller mit Weinkeller und einem Fitnessraum. Im ersten Stock des Hauses gibt es eine Küche mit Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Der gesamte Wohnbereich ist voller Öffnungen, die den Raum beleuchten und eine schöne Aussicht bieten. Über eine schön gestaltete Innentreppe gelangt man in die obere Etage des Hauses, dort befinden sich 3 Schlafzimmer mit Badezimmern und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Zeitgenössisches Innendesign mit wunderschön gemischten Farben, eine große Terrasse mit Swimmingpool und ein gepflegter Garten ermöglichen jedem Nutzer dieser Villa einen angenehmen Aufenthalt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
