668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
LUXUSVILLA MIT POOL IM HERZEN VON MAKARSKA
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13791
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 3.714 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 426 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2015
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
26% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.024 € im Monat und 72.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
LUXUSVILLA MIT POOL IM HERZEN VON MAKARSKA Auf Veliki Brdo in Makarska befindet sich die luxuriöse Villa Nummer 1 mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die Inseln sowie auf das Biokovo-Gebirge auf der anderen Seite. Die Villa besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und erstem Stock. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Badezimmer, ein Wellnessbereich, eine Waschküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und zum Außenpool. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Loggia, eine Garage, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Küche und ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Innenraum ist hervorragend gestaltet und gut dekoriert. Die Villa ist Teil eines bekannten, einzigartigen Komplexes in Makarska und bietet ein großes Potenzial als touristische Vermietung. Angebote werden angenommen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
