2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Stari Grad · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxusvilla mit Pool in einer abgelegenen Gegend auf Hvar
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18489
3.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.600.000 €
- Preis pro m²
- 12.000 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
136% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.963 € im Monat und 59.553 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Pool zum Verkauf in Stari Grad auf der Insel Hvar. Hvar ist bekannt als die sonnigste Insel Kroatiens und zählt auch zu den beliebtesten Inseln in Dalmatien. Diese Villa befindet sich auf einem großen Anwesen von 8.500 m2, was den Eigentümern Ruhe und Privatsphäre garantiert. Diese Luxusvilla wurde 2017 im traditionellen dalmatinischen Stil aus Stein mit schrägem Ziegeldach erbaut. An allen Fenstern befinden sich charmante grüne Holzläden, die der Villa zusätzlichen Charme und Wärme verleihen. Die Villa verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und 5 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Das Interieur der Villa ist wie das Exterieur im traditionellen Stil gehalten, mit dominierenden Steinwänden und rustikalen Holzmöbeln. Auf dem Anwesen befindet sich ein Außenpool und ausreichend Platz zum Parken. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15066 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
