LIČKO LEŠĆE - Wohn- und Geschäftsgebäude (ehemaliges Genossenschaftshaus)

Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-21249

379.000 €

Eckdaten

Preis: 379.000 €
Preis pro m²: 632 €/m²
Wohnfläche: 600 m²
Grundstück: 2.546 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 5
Baujahr: 1983
Energieausweis: D
Entfernung zum Meer: 28,7 km
Entfernung zum Flughafen: 68 km

37% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 1.009 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Für Zentralkroatien und Lika liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

LIČKO LEŠĆE (Otočac) - Wohn- und Geschäftsgebäude, ehemaliges Genossenschaftshaus und ehemalige Molkerei. Im Erdgeschoss befand sich eine Molkerei zur Milchverarbeitung (weitere Ausrüstung) mit einer Fläche von 220 m2, ein Cafe-Bar von 100 m2 (eingerichtet, aber nicht in Betrieb), ein Lager von 100 m2 und ein Geschäft für landwirtschaftliche Produkte von 100 m2 mit Erweiterungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Studio-Apartment mit zwei Betten, 37 m2. Im ersten Stock ein Apartment mit 3-Stern-Standard, 24 m2, und zwei 3-Stern-Zimmer mit je zwei Betten (mit Möglichkeit der Umnutzung zu Apartments). Alle möbliert und vermietungsbereit (gut ausgelastet). PVC-Fenster. Ziegeldach. Zentralheizung mit Kombination Heizöl oder Holz, zusätzliche Drehstromversorgung 50 kW, Transformatorenstation und großer Wasserzulauf vorhanden. Die Immobilie als Ganzes hat großes Tourismuspot enzial aufgrund der Nähe zum Fluss Gacka, da sie größtenteils ausgebaut ist, mit Möglichkeit zur Einrichtung weiterer Apartments oder Umnutzung zu einem Hostel. Davor befindet sich ein großer asphaltierter Parkplatz für 20 Fahrzeuge, wobei rund um das Gebäude ebensoviele Plätze verfügbar sind. Das Gebäude kann in zwei Teile aufgeteilt werden, da jeder Teil eigene Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse hat (Kessel 300 kW und 50 kW), großer asphaltierter Parkplatz. Das Gebäude hat ordnungsgemäße Eigentumsrechte, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Bescheid über den Herstellungszustand für das Dachunterstand als Halbgebäude, Grundbucheintrag und eingetragen, Eigentumsrecht ohne Belastung. Kann separat verpachtet werden: Gebäude für Pasteurisierung und Lager. Gebäude mit zwei Apartments mit 5-6 Betten und zwei Zimmern mit 5-6 Betten. Großer Saal, Theke, Vorbereitung für Restaurant, Geschäftsraum (Büro, Geschäft, Saal oder ähnliches), Lager. Jahrelanges hohes Auslastungsniveau der Zimmer und Apartments über das ganze Jahr hinweg.

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.