1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 2.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16510
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 6.286 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 1.700 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.024 € im Monat und 72.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Swimmingpool und Meerblick in wunderschöner Lage in der Nähe von Split. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 350 m2 und verfügt über 4 Etagen. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1700 m2. Im Keller befindet sich ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Zugang zu einem großzügigen Innenhof mit Swimmingpool, Sonnendeck, Grill und Essbereich sowie einem Garten mit mediterranen Pflanzen. Im ersten Stock befinden sich 4 luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Im ersten Stock gibt es außerdem eine Terrasse mit Whirlpool und wunderschönem Meerblick, ein Spielzimmer, einen Fitnessraum und eine Sauna. Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine große Terrasse (120 m) mit einem wunderschönen Blick auf das Meer und alle vier Seiten der Welt. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet, hell und sonnig. Es besteht die Möglichkeit, vier Autos zu parken. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe, dennoch herrscht eine ruhige Umgebung und Privatsphäre.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
