702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.250.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16216
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 6.944 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 180 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
37% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.100 € im Monat und 37.205 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartiges Haus in erster Reihe mit 220 m2 Wohnfläche im Herzen von Kaštel Novi, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Das Haus wurde von Grund auf in Zusammenarbeit mit lokalen Bauunternehmen, Handwerkern und Künstlern saniert, wobei auf jedes Detail in puncto Qualität und Design geachtet wurde. Es befindet sich in außergewöhnlicher Lage – in unmittelbarer Nähe zu Stränden, Geschäften, Restaurants und Cafés – und bietet gleichzeitig Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente. Es liegt zwischen Trogir und Split, nur 10 Autominuten vom Flughafen Split entfernt. Dank der vielen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und Teil des kulturellen und historischen Erbes von Kaštel Novi. Das Haus ist komplett neu, stilvoll eingerichtet, wurde im März 2026 fertiggestellt und ist bisher unbewohnt. Es ist sofort bezugsfertig und benötigt keine weiteren Investitionen. Bezugsfertig. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wellnessbereich (Whirlpool und Sauna) sowie eine großzügige Terrasse mit Außenküche zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige und komfortable Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf das Meer und den Hafen von Kastela sowie zwei Badezimmer en suite mit ebenerdigen Duschen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großes, gemütliches Wohnzimmer, eine elegante, geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise authentischen dalmatinischen Charme mit modernem Luxus – ideal für den privaten Genuss oder als erstklassige Investition im Tourismussektor.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
