550.000 €Brzet · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište prvi red od mora!!
1.214 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.100.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16940
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 3.254 €/m²
- Wohnfläche
- 338 m²
- Grundstück
- 1.140 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 338 m² ergibt das rund 5.818 € im Monat und 69.811 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Villa in Kastela, nach Süden ausgerichtet, mit herrlichem Blick auf das Meer, etwa 200 m über der Hauptstraße auf einem Grundstück von 1.140 m2 gelegen. Die Wohnfläche beträgt 338 m2 und besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne, ein Heizungsraum, zwei Räume, die als Abstellraum dienen, ein Bereich für Unterhaltung und Billard und eine Toilette. Das Untergeschoss kann auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers problemlos in eine sehr komfortable Zweizimmerwohnung ausgebaut werden. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Flur, zwei Badezimmern, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und einer mit einer Schiebetür geschlossenen Loggia Wand, auf der Ostseite. Der erste Stock des Hauses, der durch eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss verbunden ist, hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Es enthält eine Eingangshalle, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit zwei Terrassen. Jede Etage des Hauses verfügt über zwei Klimaanlagen, und in den Bädern und Küchen gibt es Installationen für eine Fußbodenheizung, die an die Zentralheizung angeschlossen ist. Der 32 m2 große Außenpool verfügt über ein Heiz- und Massagesystem. Der Garten und der Hof sind wunderschön und reich verziert. Die Villa verfügt über einen Tischtennisplatz, einen Minifußball, einen Kinderspielplatz, einen Grill und einen Pavillon zum Entspannen im Schatten. Es gibt auch eine Garage und zusätzliche Parkplätze für mindestens acht Autos, von denen ein Teil überdacht ist. Beim Bau und der Einrichtung wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Die Villa wird komplett möbliert verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
