595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 1.100.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16940
1 100 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 100 000 €
- Cena za m²
- 3254 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 338 m²
- Powierzchnia działki
- 1140 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
36% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 338 m² daje to około 5822 € miesięcznie i 69 863 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Villa in Kastela, south facing, with a wonderful view of the sea, located about 200 m above the main road on a plot of 1,140 m2. The living area is 338 m2, and consists of a basement, ground floor and first floor. In the basement there is a lounge area, a boiler room, two rooms, which serve as a storage, an area for entertainment and billiards, and a toilet. The basement can easily be made into a very comfortable two-room apartment if desired by the future owner. The ground floor consists of an entrance hall, a hallway, two bathrooms, two bedrooms, a kitchen with a pantry, a dining room and a large living room with direct access to the south-facing terrace, and a loggia, closed with a sliding wall, on the east side. The first floor of the house, which is connected by an internal staircase to the ground floor and the basement, has the same layout as the ground floor. It contains an entrance hall, hallway, two bedrooms, two bathrooms, kitchen, dining room and a large living room with two terraces. Each floor of the house has two air conditioners, and there are installations for underfloor heating in the bathrooms and kitchens, which is connected to the central heating. The 32 m2 outdoor pool has a heating and massage system. The garden and yard are beautifully and richly decorated. The villa has a table tennis court, mini football, children's playground, barbecue and a gazebo for relaxing in the shade. There is also a garage, and additional parking for at least eight cars, one part of which is covered. Only high-quality materials were used in the construction and furnishing. The villa is sold fully furnished.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
