595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.100.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16940
1.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.100.000 €
- Cijena po m²
- 3.254 €/m²
- Stambena površina
- 338 m²
- Zemljište
- 1.140 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 338 m² to daje oko 5.822 € mjesečno i 69.863 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila u Kaštelima, južne orijentacije, s prekrasnim pogledom na more, smještena oko 200 m iznad magistrale na parceli od 1.140 m2. Stambena površina iznosi 338 m2, a sastoji se od suterena, prizemlja i prvog kata. U suterenu se nalaze konoba, kotlovnica, dvije sobe, koje služe kao ostava, prostor za zabavu i biljar te WC. Od suterena se, po želji budućeg vlasnika, lako može napraviti vrlo komforan dvosoban stan. Prizemlje se sastoji od predsoblja, hodnika, dvije kupaonice, dvije spavaće sobe, kuhinje s ostavom, blagovaonicom i velikim dnevnim boravakom koji ima direktan izlaz na terasu, koja je južno orijentirana, te lođa, zatvorena s kliznom stijenkom, s istočne strane. Prvi kat kuće, koji je povezan unutarnjim stubištem s prizemljem i suterenom, istog je rasporeda kao prizemlje. Sadrži predsoblje, hodnik, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinja, blagovaonica i veliki dnevni boravak s dvije terase. Svaki kat kuće ima po dvije klime, te postoje instalacije za podno grijanje u kupaonicama i kuhinjama, koje je povezano s centralnim grijanjem. Vanjski bazen, površine 32 m2 ima sustav za grijanje i masažu. Vrt i okućnica su lijepo i sadržajem bogato uređena. Vila ima igralište za stolni tenis, mali nogomet, igralište za djecu, roštilj i sjenicu za odmor u hladu. Postoji i garaža, te dodatni parking za najmanje osam automobila, od čega je jedan dio parkinga natkriven. U gradnji i samom opremanju su korišteni samo visokokvalitetni materijali. Vila se prodaje kompletno namještena.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
