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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 1.100.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16940

1.100.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.100.000 €
Prezzo al m²: 3254 €/m²
Superficie abitabile: 338 m²
Superficie del terreno: 1140 m²
Locali: 4
Bagni: 4

36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 338 m² corrisponde a circa 5822 € al mese e 69.863 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa in Kastela, south facing, with a wonderful view of the sea, located about 200 m above the main road on a plot of 1,140 m2. The living area is 338 m2, and consists of a basement, ground floor and first floor. In the basement there is a lounge area, a boiler room, two rooms, which serve as a storage, an area for entertainment and billiards, and a toilet. The basement can easily be made into a very comfortable two-room apartment if desired by the future owner. The ground floor consists of an entrance hall, a hallway, two bathrooms, two bedrooms, a kitchen with a pantry, a dining room and a large living room with direct access to the south-facing terrace, and a loggia, closed with a sliding wall, on the east side. The first floor of the house, which is connected by an internal staircase to the ground floor and the basement, has the same layout as the ground floor. It contains an entrance hall, hallway, two bedrooms, two bathrooms, kitchen, dining room and a large living room with two terraces. Each floor of the house has two air conditioners, and there are installations for underfloor heating in the bathrooms and kitchens, which is connected to the central heating. The 32 m2 outdoor pool has a heating and massage system. The garden and yard are beautifully and richly decorated. The villa has a table tennis court, mini football, children's playground, barbecue and a gazebo for relaxing in the shade. There is also a garage, and additional parking for at least eight cars, one part of which is covered. Only high-quality materials were used in the construction and furnishing. The villa is sold fully furnished.