Kastela, villa for sale, 1.100.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16940

1 100 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 100 000 EUR
Négyzetméterár: 3254 EUR/m²
Lakóterület: 338 m²
Telekterület: 1140 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 4

36%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

6,4%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 338 m² esetén ez körülbelül havi 5822 EUR, illetve évi 69 863 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Villa in Kastela, south facing, with a wonderful view of the sea, located about 200 m above the main road on a plot of 1,140 m2. The living area is 338 m2, and consists of a basement, ground floor and first floor. In the basement there is a lounge area, a boiler room, two rooms, which serve as a storage, an area for entertainment and billiards, and a toilet. The basement can easily be made into a very comfortable two-room apartment if desired by the future owner. The ground floor consists of an entrance hall, a hallway, two bathrooms, two bedrooms, a kitchen with a pantry, a dining room and a large living room with direct access to the south-facing terrace, and a loggia, closed with a sliding wall, on the east side. The first floor of the house, which is connected by an internal staircase to the ground floor and the basement, has the same layout as the ground floor. It contains an entrance hall, hallway, two bedrooms, two bathrooms, kitchen, dining room and a large living room with two terraces. Each floor of the house has two air conditioners, and there are installations for underfloor heating in the bathrooms and kitchens, which is connected to the central heating. The 32 m2 outdoor pool has a heating and massage system. The garden and yard are beautifully and richly decorated. The villa has a table tennis court, mini football, children's playground, barbecue and a gazebo for relaxing in the shade. There is also a garage, and additional parking for at least eight cars, one part of which is covered. Only high-quality materials were used in the construction and furnishing. The villa is sold fully furnished.