Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštela/Penthouse 50 m vom Meer entfernt S4
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20275
595.000 €
Eckdaten
- Preis
- 595.000 €
- Preis pro m²
- 5.409 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 107 m
- Entfernung zum Flughafen
- 1 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.833 € im Monat und 22.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung S4 im zweiten Stock eines modernen Wohngebäudes in Kaštel Štafilić, in außergewöhnlicher Lage, nur 50 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt. Das Gebäude besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde nach modernen Standards konzipiert, wobei Wert auf Qualität, Funktionalität und angenehmen Wohnraum gelegt wurde. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt inklusive Terrassenkoeffizient 110 m² und besteht aus: geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer drei Schlafzimmer zwei Badezimmer WC Flur Kleiderschränke Wäschereien Balkone von 12,27 m² und 15,86 m² Terrassen von 13,29 m² und 10,17 m² Zur Wohnung S4 gehört ein Außenstellplatz. Der Baubeginn ist für Ende 2026 geplant, Reservierungen werden zum jetzigen Zeitpunkt entgegengenommen. Kunden können nach Bauabschnitten bezahlen. Der Standort des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus einer ruhigen mediterranen Umgebung und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über notwendig sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Flughafen Split nur wenige Autominuten entfernt, während die historischen Städte Split und Trogir einfach und schnell erreichbar sind. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, den Urlaub oder die Investition in eine touristische Vermietung dar. Für weitere Informationen und Reservierungen wenden Sie sich an: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.