229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 14
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Stari /Dreizimmerwohnung mit großzügigem Garten
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20321
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 2.991 €/m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Grundstück
- 172 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 380 m
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 117 m² ergibt das rund 1.950 € im Monat und 23.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung in einem Neubau in Kaštel Stari, gelegen im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, ideal für Familienleben oder als Investition zur touristischen Vermietung. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offen gestalteten Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das viel Tageslicht bietet. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie der große private Garten von 172 m² mit Meerblick, perfekt zum Entspannen, für gesellige Treffen und zum Genießen im Freien. Die Wohnung ist klimatisiert, zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und in den Badezimmern. Zur Wohnung gehören ein überdachter Parkplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Geschäfte, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel – und ist hervorragend mit Split, Trogir und dem Flughafen verbunden. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
