Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Karlobag · Kvarner · Kroatien
KARLOBAG - Haus mit Restaurant in erster Reihe zum Meer
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21239
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 1.444 €/m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 316 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1966
- Energieausweis
- D
- Entfernung zum Meer
- 0 m
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
63% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 450 m² ergibt das rund 6.750 € im Monat und 81.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
KARLOBAG - freistehendes zweistöckiges Haus mit Restaurant in erster Reihe zum Meer. Bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 450 m2 bebauter Fläche, bestehend aus 9 kleineren Zimmern, 4 Sanitäranlagen, Geschäftsraum (Restaurant) mit 100 m2, zwei grosse verglaste geschlossene Räume à 50 m2, halboffene Terrasse von 20 m2, grosse offene Terrasse von 100 m2, zwei Abstellräume von 9 und 12 m2. Haus in erster Reihe zum Meer mit entsprechender Konzession für den Strand (3 Jahre). Parkplätze für 9 Fahrzeuge vorhanden. Das Haus befindet sich unmittelbar neben dem Hotel "Zagreb", ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über alle Anschlüsse. Unterhalb des Hauses befindet sich ein gepflegter Strand mit Möglichkeit für Schnellboote und kleinere Boote zum Anlanden. Gut etabliertes Geschäft während der ganzen Saison von Ostern bis zum späten Herbst, beliebtes Ziel für Motorradfahrer und Biker - das weit bekannte Restaurant "OK". Vor dem Haus eine grosse Terrasse unter Pinien mit herrlichem Meerblick. Besondere Atmosphäre an Sommerabenden für romantische Abendessen. Ungeteiltes Eigentum 1/1. SELTEN AUF DEM MARKT
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.