89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 30
Karlobag · Kvarner · Kroatien
KARLOBAG - Zentrum - Haus zweiter Reihe zum Meer - Restaurant mit Apartments
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21219
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 1.607 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 72 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Baujahr
- 2025
- Energieausweis
- D
- Entfernung zum Meer
- 200 m
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
59% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.200 € im Monat und 50.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
KARLOBAG - Zentrum - Wohn- und Geschäftsobjekt, mehrstöckiges Haus mit gastronomischem Betrieb. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant-Bistro ADRIATIK mit weithin bekannten Grill- und Fischspezialitäten. Es besteht aus einem großen Raum mit Bar, Küche, zwei Lagerräumen, zwei Toiletten - eine für Gäste (m/w) und eine für Personal. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über neue Eingangstüren und mit Keramik belegte Betonstufen. Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer und ein Studio-Apartment mit Küche und geräumigem Badezimmer, im zweiten Stock zwei Zimmer mit Badezimmer sowie ein Studio-Apartment mit Küche und geräumigem Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei Apartments mit Badezimmer. Das gesamte Haus verfügt über eine Terrasse mit freiem Meerblick. Von jedem Stockwerk ist das Meer sichtbar. Das Haus wurde 2021 grundlegend renoviert - neue Betondecken eingezogen, Küchen und Badezimmer eingerichtet und möbliert (einige sind noch zu vollenden, alle Fliesen sind bereits vorhanden). Das Dach wurde erneuert und mit neuen Ziegeln (Tondah) eingedeckt. Das Haus ist zu 80 Prozent fertig. Der erste Stock ist bezugsfertig und möbliert. Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse mit 10 Tischen für je 4 Personen. Gegenüber der Terrasse liegen die Magistrale und das Meer (erste Reihe zum Meer) - neue Tische und Stühle. Der Ort ist äußerst frequentiert und in den Sommermonaten gut besucht, mit hoher Bewertung auf Booking - eine rentable Investition. Sauberes Eigentum 1/1, schuldenfrei. Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.