1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
Istrien, Poreč, moderne Villa mit Pool und Sauna, 217 m²
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18365
995.000 €
Eckdaten
- Preis
- 995.000 €
- Preis pro m²
- 4.585 €/m²
- Wohnfläche
- 217 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Einfamilienvilla mit einer Gesamtfläche von 217 m² wird zum Verkauf angeboten. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 2 km vom Zentrum Porečs und ebenso weit vom Strand entfernt. Die Villa liegt am Rand der Bauzone, in einer von Neubauten umgebenen Straße, auf einem rechteckigen 700 m² großen Grundstück mit leichtem Südgefälle. Poreč ist eine der begehrtesten Städte der Halbinsel Istrien, bekannt für seine reiche Geschichte, die gepflegte Uferpromenade und den mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und Sportanlagen macht diese Lage besonders attraktiv für das Familienleben. Flächen: - Wohnfläche: 217 m² - Grundstück: 700 m² - Pool: 32 m² - Drei Stellplätze Untergeschoss-Grundriss: - Fitnessbereich - Sauna mit Dusche - Abstellraum - WC Erdgeschoss-Grundriss: - Wohnzimmer mit Küche und Essbereich - Gäste-WC - Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss-Grundriss: - Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer - Große gemeinsame Terrasse Bauqualität und Ausstattung: - Energieklasse A+ - Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe - 32 m² Pool mit eigener Heizwärmepumpe - Sonnenterrasse am Pool - Gartenhaus und Grillbereich - Städtische Kanalisation, Wasser- und Stromanschlüsse - Baugenehmigung vorhanden Nahegelegene Einrichtungen: - Schule, Kindergarten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe - Park, Sportzentrum, Fitnessanlagen und Spielplatz - 2 km vom Meer und dem Stadtzentrum Poreč Diese Villa ist ideal für eine Familie, die ein geräumiges, modernes und luxuriös ausgestattetes Zuhause an einer ausgezeichneten Lage im Herzen Istriens sucht, mit Pool, Sauna und Fitnessraum als alltäglichen Privilegien. Die außergewöhnliche Bauqualität, die Energieklasse A+ und die Nähe zum Meer machen sie gleichermaßen attraktiv als Investition für exklusive Ferienvermietung. Falls für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser Preis auch bei uns. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht eine Provisionspflicht. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16042L Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
