Preis auf AnfrageKorčula · Süddalmatien
Korčula, Luxusvilla mit Pool und wunderschönem Meerblick zu verkaufen
360 m² · 5 Zimmer
Imotski · Mitteldalmatien · Kroatien
Imotski, modernes haus mit pool und panoramablick zu verkaufen, 165 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18737
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 210 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.081 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3.275.440,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 165 m² ergibt das rund 2.730 € im Monat und 32.754 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine moderne, hochwertig eingerichtete 150 m² große Villa steht zum Verkauf. Sie befindet sich auf einem großzügigen 1040 m² großen Grundstück in der ruhigen und idyllischen Umgebung des dalmatinischen Hinterlandes. Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, Komfort und einen spektakulären Panoramablick auf die Stadt Imotski sowie auf den Blauen und Roten See. Die Seen sind Teil des UNESCO Global Geoparks, und die gesamte Region ist reich an außergewöhnlichem kulturellem Erbe und gut erhaltenen historischen Sehenswürdigkeiten. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 165m² Bruttofläche: 180 m² Grundstücksfläche: 1040 m² Offener Wohnbereich mit großen Glasfronten Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich 3 geräumige Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC Große Terrasse mit Blick auf die Landschaft Beheizter Swimmingpool (32 m²) Garten Sauna Außen-Whirlpool Abstellraum Kinderspielplatz Privatparkplatz Auf der Terrasse befindet sich außerdem ein überdachter Essbereich mit einem traditionellen Holzkohlegrill. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die Türen sind einbruchsicher, und die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung sowie ein Wärmepumpensystem. Die Immobilie ist nach allen vier Himmelsrichtungen ausgerichtet und besitzt ein Energiezertifikat der Klasse A. Die Entfernung zu den schönen Stränden von Makarska beträgt 19 km, und zur Stadt Split 70 km. Diese Immobilie ist ideal für Urlaub oder ganzjährigen Tourismus. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer vermittlungsbedingten Transaktion fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15738 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
