539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 795.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16143
795.000 €
Eckdaten
- Preis
- 795.000 €
- Preis pro m²
- 4.417 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 410 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.098 € im Monat und 37.177 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus mit einem zusätzlichen kleinen Haus mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m2. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage, nur 2 Minuten vom Strand entfernt, und bietet einen wunderschönen Meerblick. Das Haupthaus verfügt über 110 m2, während das kleinere Haus ca. 70 m2 umfasst. Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von etwa 180 m2. Diese wertvolle Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine sichere Investition in die touristische Vermietung suchen. Gleichzeitig eignet sie sich ideal als großzügiges Familienferienhaus, in dem man das ganze Jahr über Erholung und gemeinsame Zeit genießen kann. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gepflegten Nachbarschaft. Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zu den wunderschönen Spazierwegen entlang des Meeres, die ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten bieten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
