460.000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 795.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16143
795.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 795.000 €
- Prezzo al m²
- 4417 €/m²
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Superficie del terreno
- 410 m²
- Locali
- 7
- Bagni
- 5
13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3100 € al mese e 37.205 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For sale is an apartment house and a small house with a total residential/useful area of approximately 180 m2, situated in an exceptionally attractive and peaceful location, just a 2-minute walk from the beach, with beautiful sea views. The main house has 110 m2, while the smaller house has approximately 70 m2, making a total of around 180 m2 of residential/useful space. This valuable property represents an excellent opportunity for those looking for a secure investment in tourist rentals, while it is equally suitable as a spacious family holiday home for year-round enjoyment. The property is located in a pleasant and well-maintained neighborhood, with the proximity of beautiful seaside promenades adding particular value. These offer ideal conditions for recreation, relaxation, and enjoying the Mediterranean surroundings.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
