460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 795.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16143
795.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 795.000 €
- Cijena po m²
- 4.417 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Zemljište
- 410 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 5
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.100 € mjesečno i 37.205 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je apartmanska kuća i mala kuća ukupne stambene/korisne površine oko 180 m2, smještene na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji, na svega 2 minute od plaže, s prekrasnim pogledom na more. Glavna kuća ima 110 m2, dok mala kuća ima oko 70 m2, što ukupno čini približno 180 m2 stambene/korisne površine. Ova vrijedna nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže sigurnu investiciju u turistički najam, ali je jednako pogodna i kao prostrana obiteljska vikendica za odmor i uživanje tijekom cijele godine. Nekretnina se nalazi u ugodnom i uređenom susjedstvu, a posebnu vrijednost daje blizina prekrasnih šetnica uz more koje pružaju idealne uvjete za rekreaciju i opuštanje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
