460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 700.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16144
700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 700.000 €
- Preis pro m²
- 1.842 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstück
- 900 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 380 m² ergibt das rund 6.545 € im Monat und 78.544 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem alten, ruhigen Teil eines Küstenortes wird ein einzigartiges Ensemble authentischer Steinhäuser zum Verkauf angeboten, das sich direkt am Meer und an der Uferpromenade befindet. Die Immobilie besteht aus einem größeren Steinhaus, das mit einem kleineren Steinhaus verbunden ist, sowie den dazugehörigen Gärten, Innenhöfen und Terrassen, die ein besonderes mediterranes Ambiente schaffen. Das größere Haus verfügt über ca. 80 m2 Nettofläche, verteilt auf drei Etagen, mit der Möglichkeit, ein hohes Dachgeschoss auszubauen. Das kleinere Haus hat eine Fläche von ca. 30 m2 und bietet ebenfalls die Möglichkeit einer Erweiterung. Beide Häuser sind renovierungsbedürftig, stellen jedoch eine ideale Grundlage dar, um eine einzigartige Residenz, ein Ferienhaus oder eine attraktive touristische Anlage zu schaffen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Baugrundstück mit einer Fläche von 350 m2, das sich 15 Meter entfernt befindet, sowie ein zusätzliches Grundstück von 100 m2 in 50 Metern Entfernung, das sich für Parkplätze oder andere Zwecke eignet. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der Parkplatz direkt neben dem Haus an der Uferpromenade – eine Seltenheit in den historischen Küstenorten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit eines Teilkaufs. Da sie sich im Besitz von zwei Eigentümern befindet, wird dem Käufer eine flexible Option angeboten – der Kauf einer Hälfte oder der Erwerb der gesamten Immobilie.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
