Hvar, house for sale, 700.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16144

700 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 700 000 EUR
Négyzetméterár: 1842 EUR/m²
Lakóterület: 380 m²
Telekterület: 900 m²
Szobák: 5
Fürdőszobák: 4

64%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

11,2%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 380 m² esetén ez körülbelül havi 6545 EUR, illetve évi 78 544 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In the old, peaceful part of a coastal town, a unique complex of authentic stone houses is for sale, located directly by the sea and the waterfront promenade. The property consists of a larger stone house connected to a smaller stone house, along with surrounding gardens, courtyards, and terraces that create a truly special Mediterranean atmosphere. The larger house has approximately 80 m2 of net living space distributed over three floors, with the possibility of arranging a spacious attic, while the smaller house offers around 30 m2 and also has potential for expansion. Both houses require renovation, but they represent an ideal foundation for creating a unique residence, holiday home, or attractive tourist property. The property also includes a 350 m2 building plot located 15 meters from the houses, as well as an additional 100 m2 plot located 50 meters away, suitable for parking or other purposes. A special advantage of this property is the private parking area directly next to the house on the waterfront itself, which is a rare feature in historic coastal areas. A special advantage of this property is the possibility of a partial purchase. Since it is owned by two separate owners, the buyer is offered a flexible option – the purchase of one half or the entire property.