460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, house for sale, 700.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16144
700 000 €
Základní údaje
- Cena
- 700 000 €
- Cena za m²
- 1 842 €/m²
- Obytná plocha
- 380 m²
- Plocha pozemku
- 900 m²
- Pokoje
- 5
- Koupelny
- 4
64% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 380 m² to odpovídá přibližně 6 545 € měsíčně a 78 544 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
In the old, peaceful part of a coastal town, a unique complex of authentic stone houses is for sale, located directly by the sea and the waterfront promenade. The property consists of a larger stone house connected to a smaller stone house, along with surrounding gardens, courtyards, and terraces that create a truly special Mediterranean atmosphere. The larger house has approximately 80 m2 of net living space distributed over three floors, with the possibility of arranging a spacious attic, while the smaller house offers around 30 m2 and also has potential for expansion. Both houses require renovation, but they represent an ideal foundation for creating a unique residence, holiday home, or attractive tourist property. The property also includes a 350 m2 building plot located 15 meters from the houses, as well as an additional 100 m2 plot located 50 meters away, suitable for parking or other purposes. A special advantage of this property is the private parking area directly next to the house on the waterfront itself, which is a rare feature in historic coastal areas. A special advantage of this property is the possibility of a partial purchase. Since it is owned by two separate owners, the buyer is offered a flexible option – the purchase of one half or the entire property.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
