595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 700.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16144
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 1.842 €/m²
- Stambena površina
- 380 m²
- Zemljište
- 900 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
64% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 380 m² to daje oko 6.545 € mjesečno i 78.544 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U starom, mirnom dijelu obalnog mjesta prodaje se jedinstven kompleks autentičnih kamenih kuća smještenih neposredno uz more i rivu. Nekretnina se sastoji od veće kamene kuće povezane s manjom kamenom kućom, uz pripadajuće vrtove, dvorišta i terase koje pružaju poseban mediteranski ugođaj. Veća kuća ima približno 80 m2 neto površine raspoređene na tri etaže, uz mogućnost uređenja visokog potkrovlja, dok manja kuća ima oko 30 m2, te također mogućnost nadogradnje. Obje kuće zahtijevaju renovaciju, ali predstavljaju idealnu osnovu za stvaranje jedinstvene rezidencije, kuće za odmor ili atraktivnog turističkog objekta. Uz kuće dolazi i građevinsko zemljište površine 350 m2 udaljeno 15 metara, te dodatno zemljište površine 100 m2 udaljeno 50 metara, pogodno za parking ili drugu namjenu. Posebna vrijednost nekretnine je parking neposredno uz kuću na samoj rivi, što je rijetkost u starim obalnim jezgrama. Posebna pogodnost ove nekretnine je mogućnost parcijalne kupnje. Budući da se nalazi u posjedu dva vlasnika, kupcu se nudi fleksibilna opcija – kupnja jedne polovice ili cijele nekretnine.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
