460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, house for sale, 700.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16144
700 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 700 000 €
- Cena za m²
- 1842 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 380 m²
- Powierzchnia działki
- 900 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 4
64% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 380 m² daje to około 6545 € miesięcznie i 78 544 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
In the old, peaceful part of a coastal town, a unique complex of authentic stone houses is for sale, located directly by the sea and the waterfront promenade. The property consists of a larger stone house connected to a smaller stone house, along with surrounding gardens, courtyards, and terraces that create a truly special Mediterranean atmosphere. The larger house has approximately 80 m2 of net living space distributed over three floors, with the possibility of arranging a spacious attic, while the smaller house offers around 30 m2 and also has potential for expansion. Both houses require renovation, but they represent an ideal foundation for creating a unique residence, holiday home, or attractive tourist property. The property also includes a 350 m2 building plot located 15 meters from the houses, as well as an additional 100 m2 plot located 50 meters away, suitable for parking or other purposes. A special advantage of this property is the private parking area directly next to the house on the waterfront itself, which is a rare feature in historic coastal areas. A special advantage of this property is the possibility of a partial purchase. Since it is owned by two separate owners, the buyer is offered a flexible option – the purchase of one half or the entire property.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
