668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.300.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16279
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 5.900 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 4.475 € im Monat und 53.701 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Attraktives Anwesen mit großem Potenzial: Haus mit 6000 m2 großem Baugrundstück in einer kleinen Stadt auf Hvar. Das Haus ist ursprünglich aus Stein gebaut; die Fassade wurde im Zuge der letzten Renovierung erneuert. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine große, alte Gaststube und Wirtschaftsräume mit einer Gesamtfläche von 100 m2. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Badezimmer und vier Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 100 m2. Vom Wohnzimmer führt eine Außentreppe zum 56 m2 großen, noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und einer geräumigen Terrasse von 37 m2. Vor der Gaststube erstreckt sich ein Garten mit zahlreichen mediterranen Pflanzen und einem großen Olivenhain mit 50 ertragreichen Olivenbäumen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
