280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Apartment zum Kauf, 303.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16368
303.000 €
Eckdaten
- Preis
- 303.000 €
- Preis pro m²
- 4.040 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.291 € im Monat und 15.491 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung mit Panoramablick auf das Meer zu verkaufen. Die Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Stock und sind 75,75 m2 groß. Sie befinden sich im Bau. Die Ostseite verfügt über einen Parkplatz, einen überdachten Balkon, offenen Meerblick, eine ruhige Lage und ist mit dem Auto erreichbar. Der Preis pro Wohnung beträgt 305.000 Euro. Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität. Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Innenraums während der Bauphase. Top-Ausstattung jeder Wohnung:• Wärmedämmung der Fassade A+• Klärgrube und Bio-Reinigungsanlage für Sanitärabwässer• Treppenhaus und Steinschwellen an allen Öffnungen• ALU-Öffnungen mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen• Glasgeländer auf den Balkonen• Heizung und Kühlung über Multi-Split-System• Fußbodenheizung in den Bädern• Hochwertige Keramik• Voll ausgestattete Bäder mit „Grohe“-Sanitärkeramik• Ariston 80-Liter-Warmwasserbereiter• Video-Gegensprechanlage• Internet- und TV-Anschluss in allen Zimmern• Lackierte Innentüren, verdeckte Scharniere, Magnetschloss• Feuerfeste Eingangstür und Wohnungstür einbruch- und feuersicher• Automatische Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
