341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, apartman, prodaja, 303.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16368
303.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 303.000 €
- Cijena po m²
- 4.040 €/m²
- Stambena površina
- 75 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
20% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.292 € mjesečno i 15.502 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stanovi sa panoramskim pogledom na more. Stanovi se nalaze na prvom i drugom katu od 75.75 m2 U IZGRADNJI, istočna strana sa parking mjestom, natkriveni balkon, otvorenim pogledom na more, mirna lokacija, pristup autom. Cijena svakog stana je 305.000 Eura. Moderna arhitektura i vrhunska kvaliteta gradnje. Mogućnost personalizacije interijera tijekom gradnje. Vrhunske značajke svakog stana:• Fasadna toplinska izolacija A+• Septička jama i bio pročistač otpadnih sanitarnih voda• Stubište i kamene klupčice na svim otvorima• ALU otvori s električnim roletama i komarnicima• Staklena ograda na balkonima• Grijanje i hlađenje putem Multi split sustava• Podno grijanje u kupaonicama• Vrhunska keramika• Potpuno opremljene kupaonice s "Grohe" sanitarijama• Ariston bojler od 80 litara• Video portafon• Internet i TV instalacije u svim prostorijama• Sobna vrata lakirana, skrivene baglame, magnetna brava• Ulazna vrata protupožarna, a vrata stana protuprovalna i protupožarna• Sustav automatskog odimljavanja stubišta
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
