539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
HAUS, VERKAUF, ODRA, ODRANSKA ULICA, Nutzfläche:612m2, Grundstück: 1429m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13898
449.999 €
Eckdaten
- Preis
- 449.999 €
- Preis pro m²
- 735 €/m²
- Wohnfläche
- 612 m²
- Grundstück
- 1.429 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1980
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
80% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
26,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 612 m² ergibt das rund 9.916 € im Monat und 118.995 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
HAUS, VERKAUF, ODRA, ODRANSKA ULICA, Nutzfläche:612m2, Grundstück: 1429m2 In einem ruhigen Teil von Odra befindet sich dieses Haus in sehr gutem Zustand. Es erstreckt sich über 3 Etagen, wobei das Erdgeschoss ein Geschäftsraum ist (in den 1990er-Jahren diente er als Diskoklub), der für verschiedene Tätigkeiten geeignet ist. Im ersten Stock und im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 280m2, bestehend aus einem Eingangsflur, einer Küche mit Essbereich, einem zusätzlichen Essbereich, einem Wohnzimmer, einer Garderobe sowie einem Badezimmer mit WC, während im Dachgeschoss 4 Schlafzimmer und ein Balkon untergebracht sind. Im Hof haben wir außerdem eine Sommerküche, eine Garage sowie über der Garage einen Raum, der zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden könnte. Dahinter befindet sich ein überdachter Bereich sowie ein großer Hof. Die Unterlagen sind einwandfrei!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
