Zagreb · Zagreb · Croazia

CASA, VENDITA, ODRA, ODRANSKA ULICA, superficie utile netta: 612m2, terreno: 1429m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-13898

449.999 €

Dati principali

Prezzo: 449.999 €
Prezzo al m²: 735 €/m²
Superficie abitabile: 612 m²
Superficie del terreno: 1429 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1980
Distanza dall'aeroporto: 6 km

80% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

26,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 612 m² corrisponde a circa 9916 € al mese e 118.995 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

CASA, VENDITA, ODRA, ODRANSKA ULICA, superficie utile netta: 612m2, terreno: 1429m2 In una zona tranquilla di Odra si trova questa casa in ottime condizioni. Si sviluppa su 3 livelli, di cui il piano terra è uno spazio commerciale (negli anni '90 ospitava una discoteca), adatto a diverse attività. Al primo piano e in mansarda si trova un appartamento di circa 280m2, composto da ingresso, cucina con sala da pranzo, un'ulteriore sala da pranzo, soggiorno, guardaroba e bagno con WC, mentre in mansarda sono collocate 4 camere da letto e un balcone. Nel cortile abbiamo inoltre una cucina estiva, un garage e, sopra il garage, uno spazio che potrebbe essere trasformato in un altro appartamento. Sul retro si trova una tettoia e un grande cortile. Documentazione in regola!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.