Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERVORRAGENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT POOL UND DACHTERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20375
839.330 €
Eckdaten
- Preis
- 839.330 €
- Preis pro m²
- 6.769 €/m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
76% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung wird in einem Gebäude verkauft, das sich in der ersten Reihe am Meer im Dorf Grebaštica befindet. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf südlich von Šibenik, zwischen Brodarica und Primošten gelegen, bekannt für seine malerische Bucht, das klare Meer und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Das Dorf liegt in einer geschützten Bucht, was bedeutet, dass das Meer hier außergewöhnlich ruhig und zum Schwimmen geeignet ist, besonders für Familien mit Kindern. Ein langer Kiesstrand, teilweise betoniert, erstreckt sich entlang des gesamten Dorfes, und ein Kiefernwald spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches dalmatinisches Flair fernab des Trubels größerer Touristenzentren suchen. Gleichzeitig ermöglichen gute Verkehrsanbindungen, in kurzer Zeit Šibenik sowie beliebte Ziele wie Primošten zu erreichen. Von besonderem Interesse ist die Halbinsel Oštrica am Eingang der Bucht, wo sich eine Wehranlage befindet – ein historisches Relikt, das von der reichen Vergangenheit dieser Gegend zeugt. Im Dorf gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte und grundlegende touristische Einrichtungen, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Dank seiner Lage, der natürlichen Schönheit und wachsenden Beliebtheit ist Grebaštica zunehmend gefragt – sowohl als Urlaubsziel als auch als Immobilieninvestition. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Gebäude, das in zwei Teile, A und B, aufgeteilt ist, und liegt in Teil B im zweiten Geschoss. Jede Wohnung im Gebäude bietet einen herrlichen Meerblick, und das Gebäude selbst liegt in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und das klare Meer bekannt ist. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer großzügigen Küche mit Speisezimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Balkon (der zum Pool führt) und einer großzügigen Terrasse sowie einer Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über einen Pool und einen Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes. Zum Objekt kann ein Garagenstellplatz erworben werden (25.000,00 – 35.000,00 EUR). Da das Gebäude von einer juristischen Person gebaut wird, ist der Käufer von der Grundsteuer befreit, und unter Erfüllung der Bedingungen kann er auch eine Rückerstattung von 50 Prozent der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten (Anreize für Immobilienkäufe durch die kroatische Regierung). Der Bau hat bereits begonnen, und die Fertigstellung wird für Sommer 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
