175.000 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Kajzerica, Južna obala XI, 2s, 37m2
37 m² · 2 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
zWEI-Zimmer-Wohnung nahe dem Meer/Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20653
240.500 €
Eckdaten
- Preis
- 240.500 €
- Preis pro m²
- 4.908 €/m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 49 m² ergibt das rund 817 € im Monat und 9.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Nur 150 Meter vom Meer entfernt, in unmittelbarer Nähe des historischen Trogir, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design, hochwertige Bauqualität und das entspannte dalmatinische Lebensgefühl miteinander verbindet. Die Wohnung S26 befindet sich im 4. Obergeschoss und stellt dank ihres funktionalen Grundrisses, des separaten Schlafzimmers und der offenen Terrasse eine attraktive Wahl zum ganzjährigen Wohnen, als Ferienimmobilie oder als Investition dar. Das Projekt stößt bereits seit Beginn auf großes Käuferinteresse – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Die frühe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfiehlt sich eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S26 – 4. Obergeschoss | 49,00 m² Die Wohnung S26 befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 49,00 m². Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt wird, wobei Schlaf- und Wohnbereich klar voneinander getrennt sind. Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 4,15 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,20 m² Küche – 5,60 m² Ess- und Wohnbereich – 17,35 m² Offene Terrasse – 2,65 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 46,35 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der offenen Terrasse auf 49,00 m² beläuft. Funktionaler Grundriss für komfortables Wohnen Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, in dem die Küche harmonisch in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Diese Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet sehr gute Möglichkeiten für eine moderne und komfortable Einrichtung. Das 15,05 m² große Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer befindet sich praktisch in der Nähe des Eingangsbereichs und trägt zu einer gut organisierten Raumaufteilung bei. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die offene Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas bietet. Modernes Wohnprojekt nahe dem Meer Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern in unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Besonderer Wert wird auf hochwertige Bauausführung, Funktionalität, moderne Ausstattung und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage, was den täglichen Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Je nach Lage der jeweiligen Wohneinheit bieten die Terrassen und Außenbereiche Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir. Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt Einer der größten Vorteile des Projekts ist seine Lage. Meer und Strand befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, die Meerespromenade, eine Marina, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ein weiterer großer Vorteil ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, wodurch die Immobilie insbesondere für internationale Käufer und Eigentümer, die eine touristische Vermietung planen, äußerst interessant ist. Zum Wohnen, für den Urlaub oder als attraktive Investition Mit einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohnbereich, einer Terrasse und der Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung S26 eine praktische Wahl für Paare, Singles oder Käufer, die eine eigene Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Adria suchen. Die Nähe zum Meer, zum historischen Trogir und zum Flughafen bietet zusammen mit der Qualität des Neubaus sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Vermietung und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis beim Immobilienkauf.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
