2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Dugi Rat · Mitteldalmatien · Kroatien
Duće, Omiš, luxuriöses Resort mit 4 großen Apartments und einem Pool am Meer zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18528
4.750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 4.750.000 €
- Preis pro m²
- 7.552 €/m²
- Wohnfläche
- 629 m²
- Grundstück
- 939 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 11
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
49% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 629 m² ergibt das rund 10.405 € im Monat und 124.864 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein luxuriöser Ferienort mit 4 großen Apartments steht zum Verkauf im kleinen Ort Duće, in unmittelbarer Nähe zum Meer und Omiš. Das Objekt wurde 2024 vollständig fertiggestellt, hat eine Nettofläche von 629 m² und erstreckt sich über 4 Etagen. Dieses luxuriöse Resort ist als Gebäude mit 4 großen Luxusapartments konzipiert und verfügt über insgesamt 11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer, die Platz für 22 Gäste bieten. Alle Apartments sind vollständig mit modernen Designermöbeln ausgestattet, und jedes Apartment verfügt über eine Terrasse mit Meerblick. Das Resort befindet sich auf einem 1.500 m² großen Grundstück, und das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt, um Privatsphäre zu gewährleisten. Vor dem Gebäude befinden sich ein großer beheizter Außenpool, eine überdachte Terrasse mit Außenküche und ein schön gestalteter Garten mit Sonnenliegen zum Entspannen. Es gibt 4 Garagenparkplätze und 5 überdachte Stellplätze. Das Objekt ist komplett bereit für die touristische Vermietung und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in den kroatischen Tourismus dar. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15127 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
