2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorwacja
Duće, Omiš, luxury resort with 4 large apartments and a pool by the sea for sale
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18528
4 750 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 4 750 000 €
- Cena za m²
- 7552 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 629 m²
- Powierzchnia działki
- 939 m²
- Pokoje
- 11
- Sypialnie
- 11
- Łazienki
- 11
- Odległość od lotniska
- 17 km
49% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 629 m² daje to około 10 405 € miesięcznie i 124 864 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A luxury resort with 4 large apartments is for sale in the small town of Duće, close to the sea and Omiš. The property was fully completed in 2024, with a net area of 629 m², spread across 4 floors. This luxury resort is designed as a building with 4 spacious luxury apartments, featuring a total of 11 bedrooms and 11 bathrooms, accommodating up to 22 guests. All apartments are fully furnished with modern designer furniture, and each apartment has a terrace with a sea view. The resort is situated on a 1,500 m² plot, and the entire property is fully fenced to ensure privacy. In front of the building, there is a large heated outdoor pool, a covered terrace with an outdoor kitchen, and a beautifully landscaped garden with sun loungers for relaxation. The property offers 4 garage parking spaces and 5 covered parking spots. The property is fully ready for tourist rentals and represents an excellent investment opportunity in Croatian tourism. For any additional questions, we are at your disposal. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15127 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
