539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 980.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17084
980.000 €
Eckdaten
- Preis
- 980.000 €
- Preis pro m²
- 4.851 €/m²
- Wohnfläche
- 202 m²
- Grundstück
- 273 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
4% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 202 m² ergibt das rund 3.477 € im Monat und 41.721 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Komfortable Villa mit wunderschönem Meerblick in ruhiger Lage in einer typisch dalmatinischen Stadt. Die Villa ist auf einem Grundstück von 270 m2 gebaut, während die Wohnfläche 202 m2 beträgt. Es besteht aus dem Erdgeschoss und zwei oberen Etagen. Jede Etage verfügt über 70 m2 Wohnfläche. Rechts vom südseitigen Eingang befinden sich ein Swimmingpool und ein Sonnenbereich. Außerdem befindet sich der Eingang zum ersten Stock, in dem sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette befinden. Von dort führen die inneren Steintreppen in den zweiten Stock und hinunter ins Erdgeschoss. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad und ein Balkon mit herrlichem Meerblick. Holztreppen führen uns zum Dachboden, der derzeit als Büroraum genutzt wird, können aber problemlos in ein Schlafzimmer oder ein Wohnzimmer umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es gibt auch einen großen Innenhof, eine Sauna und einen Tischtennisbereich. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und einen beheizten Pool. Die Villa wird möbliert verkauft und das ganze Haus ist luxuriös mit sorgfältig ausgewählten Materialien dekoriert. Es verfügt über eine Zufahrt mit dem Fahrzeug, zwei Parkplätze und die gesamte Infrastruktur. Entfernung vom Meer: 1 km Entfernung vom Zentrum: 1 km Entfernung zum Fährhafen: 3 km Entfernung vom Flughafen: 35 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
