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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 980.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17084

980.000 €

Dati principali

Prezzo: 980.000 €
Prezzo al m²: 4851 €/m²
Superficie abitabile: 202 m²
Superficie del terreno: 273 m²
Locali: 4
Bagni: 3

4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 202 m² corrisponde a circa 3479 € al mese e 41.752 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Comfortable villa with beautiful sea view, in a quiet location in a typical Dalmatian town. The villa is built on the plot of 270 m2, while the residential area is 202 m2. It consists of ground floor, and two upper floors. Each floor has 70 m2 of living space. To the right of the south side entrance there is a swimming pool and a sunbathing area, and there is also the entrance to the first floor where there is a living room, kitchen, utility room, guest toilet. From there, the inner stone steps, lead up to the second floor, and down to the ground floor. On the second floor there are two bedrooms with a bathroom, and a balcony with a beautiful sea view. Wooden stairs takes us to the loft space, currently used as office space, but can be easily converted into either a bedroom or a living room. On the ground floor there is a spacious living room, kitchen, two bedrooms and a bathroom. There is also a large courtyard, a sauna, and a table tennis area. Villa has underfloor heating, solar panels, and heated swimming pool. The villa is sold furnished, and the whole house is luxuriously decorated with carefully selected materials. It has vehicle access, two parking spaces and all infrastructure. Distance from the sea: 1 km Distance from the center: 1 km Distance to the ferry port: 3 km Distance from the airport: 35 km