595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 980.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17084
980.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 980.000 €
- Cijena po m²
- 4.851 €/m²
- Stambena površina
- 202 m²
- Zemljište
- 273 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
4% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 202 m² to daje oko 3.479 € mjesečno i 41.752 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na mirnoj lokaciji u tipičnom dalmatinskom mjestu smjestila se ova komforna villa s predivnim pogledom na more. Vila se prostire na zemljištu od 270 m2, dok stambena površina iznosi 202 m2. Sastoji se od niskog i visokog prizemlja, kata i potkrovlja. Svaki kat ima 70 m2 stambene površine. S južne strane ulaza s desna se nalazi bazen i sunčalište, a ravno se ulazi odmah na visoko prizemlje u kojem nalazi dnevni boravak, kuhinja, komin, gostinjski toalet. Iz visokog prizemlja unutrašnjim kamenim stepenicama, jednim se penjemo na kat, dok se s drugim spuštamo u nisko prizemlje. Na katu se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicom, te balkon s kojeg se prostire predivan pogled na more. Drvenim stepenicama se penjemo na potkrovlje koje je iskorišteno kao radni prostor, koje se može pretvoriti ili u spavaću sobu ili u prostor za druženje. U niskom prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak, kuhinja, dvije spavaće sobe i kupaonica. Iz niskog prizemlja se izlazi na veliki dvor koji ima komin, saunu, i prostor za stolni tenis. Villa ima podno grijanje, solare, te grijani bazen. Cijela je obložena u kamen koji je ručno obrađen. Vila se prodaje namještena, a namještaj i cijela kuća je luksuzno uređena s pomno biranim materijalima. Ima prilaz vozilom, dva parking mjesta i svu infrastrukturu. Udaljenost od mora: 1 km Udaljenost od centra: 1 km Udaljenost od trajektne luke: 3 km Udaljenost od zračne luke: 35 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
