539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, villa for sale, 980.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-17084
980 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 980 000 €
- Cena za m²
- 4851 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 202 m²
- Powierzchnia działki
- 273 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 3
4% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 202 m² daje to około 3477 € miesięcznie i 41 721 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Comfortable villa with beautiful sea view, in a quiet location in a typical Dalmatian town. The villa is built on the plot of 270 m2, while the residential area is 202 m2. It consists of ground floor, and two upper floors. Each floor has 70 m2 of living space. To the right of the south side entrance there is a swimming pool and a sunbathing area, and there is also the entrance to the first floor where there is a living room, kitchen, utility room, guest toilet. From there, the inner stone steps, lead up to the second floor, and down to the ground floor. On the second floor there are two bedrooms with a bathroom, and a balcony with a beautiful sea view. Wooden stairs takes us to the loft space, currently used as office space, but can be easily converted into either a bedroom or a living room. On the ground floor there is a spacious living room, kitchen, two bedrooms and a bathroom. There is also a large courtyard, a sauna, and a table tennis area. Villa has underfloor heating, solar panels, and heated swimming pool. The villa is sold furnished, and the whole house is luxuriously decorated with carefully selected materials. It has vehicle access, two parking spaces and all infrastructure. Distance from the sea: 1 km Distance from the center: 1 km Distance to the ferry port: 3 km Distance from the airport: 35 km
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
