115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 77.500 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16340
77.500 €
Eckdaten
- Preis
- 77.500 €
- Preis pro m²
- 431 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 134 m²
91% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
48,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.098 € im Monat und 37.177 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Traditionelle Steinhäuser mit Grundstück in einem kleinen dalmatinischen Dorf. Im Herzen eines ruhigen dalmatinischen Dorfes steht ein Komplex aus mehreren kleineren Steinhäusern mit dazugehörigem Land zum Verkauf. Diese alten dalmatinischen Häuser versprühen authentischen Charme und Geschichte und können mit einer entsprechenden Renovierung zu einem wunderschönen Familienanwesen, einer Ferienanlage oder einem Ferienhaus mit besonderem Charakter werden. Die Anwesen befinden sich in ruhiger Lage. Trotz der friedlichen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Restaurants und die für das dalmatinische Klima typischen kulturellen Attraktionen – in unmittelbarer Nähe. Das Meer ist 7 km entfernt. Zufahrtsstraße und Infrastruktur sind in der Nähe. Dank der traditionellen Architektur und der rustikalen Atmosphäre bietet das Anwesen großes Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierung und die Schaffung eines einzigartigen Raumes, der die Schönheit des alten Dalmatiens mit modernem Komfort verbindet. Wenn Sie ein Projekt mit Seele suchen, in dem Sie den Geist des alten Dalmatiens wiederbeleben und etwas Besonderes schaffen können – dann ist dies eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
