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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 77.500 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16340

77.500 €

Dati principali

Prezzo: 77.500 €
Prezzo al m²: 431 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 134 m²

91% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

48,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3100 € al mese e 37.205 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Traditional stone houses with land in a small Dalmatian village. In the heart of a quiet Dalmatian village, a complex of several smaller stone houses with associated land is for sale. These are old Dalmatian houses that exude authentic charm and history, and with appropriate renovation they can become a beautiful family estate, tourist complex or holiday home with a special character. The properties are located in a quiet location. Despite the peace surrounding the property, all necessary amenities are nearby - shops, restaurants, and cultural attractions typical of the Dalmatian climate, while the sea is 7 km away. Access road and infrastructure nearby. Thanks to the traditional architecture and rustic atmosphere, the property has great potential for valorization through renovation and creation of a unique space that combines ancient Dalmatian beauty with modern comfort. If you are looking for a project with a soul, in which you can revive the spirit of old Dalmatia and create something special - this is an opportunity you should not miss.