115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 77.500 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16340
77.500 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 77.500 €
- Cijena po m²
- 431 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Zemljište
- 134 m²
91% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
48,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.098 € mjesečno i 37.177 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Tradicionalne kamene kuće s zemljištem u malom dalmatinskom mjestu. U srcu mirnog dalmatinskog mjesta, prodaje se cjelina od više manjih kamenih kuća s pripadajućim zemljištem. Riječ je o starim dalmatinskim kućama koje odišu autentičnim šarmom i poviješću, a uz odgovarajuću obnovu mogu postati prekrasan obiteljski posjed, turistički kompleks ili kuće za odmor s posebnim karakterom. Nekretnine su smještene na mirnoj lokaciji, Unatoč miru koji okružuje imanje, u blizini se nalaze svi potrebni sadržaji – trgovina, restoran, i kulturne znamenitosti tipične za dalmatinsko podneblje, dok je more udaljeno 7 km. Pristupni put i infrastruktura u blizini. Zahvaljujući tradicionalnoj arhitekturi i rustikalnom ugođaju, imanje ima velik potencijal za valorizaciju kroz renovaciju i stvaranje jedinstvenog prostora koji spaja starinsku dalmatinsku ljepotu s modernim komforom. Ako tražite projekt s dušom, u kojem možete oživjeti duh stare Dalmacije i stvoriti nešto posebno – ovo je prilika koju ne biste trebali propustiti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
