2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Brač, Milna, luxuriöses Haus auf einem 10.000 m² großen Anwesen zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18554
2.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.000.000 €
- Preis pro m²
- 8.696 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
71% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.805 € im Monat und 45.658 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese luxuriöse Immobilie zum Verkauf befindet sich auf einem Anwesen, das von völliger Stille und unberührter Natur umgeben ist, nur wenige Minuten Fahrt vom kristallklaren Meer und dem Zentrum von Milna auf der Insel Brač entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über 10.000 m² und besteht aus einer Hauptvilla und drei Bungalows mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m². Es umfasst 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Fitnessstudio, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine Terrasse mit Blick auf den Pool. Das Grundstück verfügt über einen Swimmingpool mit Sonnenbereich, eine Grillzone sowie eine Außenterrasse mit Bar und Küche für Sommerveranstaltungen und zum Genießen warmer Abende bei einem Glas hervorragendem Wein. Dieser wunderschöne Komplex bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Jacuzzi, einen Tennisplatz, ein Basketballfeld, ein Fußballfeld, Minigolf, Billard, einen Spielplatz und einen Weinkeller. Aufgrund seiner Lage und umfangreichen Ausstattung stellt diese Immobilie wirklich eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt dar, nicht nur für den privaten Gebrauch, sondern auch als Geschäfts- und Investitionsmöglichkeit, da sie bereits seit 6 Jahren ein etabliertes Geschäft mit treuen, immer wiederkehrenden Gästen führt. Die Villa gehört zu den 5 % der am höchsten bewerteten Unterkünfte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15261 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
