2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Milna · Central Dalmatia · Chorwacja
Brač, Milna, luxury house on a 10,000 m² estate for sale
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18554
2 000 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 000 000 €
- Cena za m²
- 8696 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 230 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 4
- Odległość od lotniska
- 18 km
71% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 230 m² daje to około 3805 € miesięcznie i 45 658 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
This luxurious property for sale is located on an estate surrounded by complete silence and untouched nature, just a few minutes' drive from the crystal-clear sea and the center of Milna on the island of Brač. The estate spans 10,000m² and consists of a main villa and three bungalows with a total living area of 230m². It includes 5 bedrooms, 4 bathrooms, a guest toilet, a gym, a living room, a fully equipped kitchen, and a terrace with a pool view. The grounds feature a swimming pool with a sunbathing area, a barbecue zone, as well as an outdoor bar and kitchen for summer gatherings and enjoying warm evenings with a glass of excellent wine. This beautiful complex offers numerous additional amenities such as a jacuzzi, a tennis court, a basketball court, a football field, mini golf, billiards, a children's playground, and a wine cellar. Due to its location and rich offerings, this property truly represents a unique opportunity on the market, not only for living but also as a business investment, as it has already been running a successful business for 6 years with loyal returning guests. The villa itself is among the top 5% highest-ranked accommodations. For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In the event of successful mediation by our agency, an agency commission fee applies. Contact for this property: Filip, +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15261 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
