2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Milna · Central Dalmatia · Croazia
Brač, Milna, luxury house on a 10,000 m² estate for sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-18554
2.000.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.000.000 €
- Prezzo al m²
- 8696 €/m²
- Superficie abitabile
- 230 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 18 km
71% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3805 € al mese e 45.658 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
This luxurious property for sale is located on an estate surrounded by complete silence and untouched nature, just a few minutes' drive from the crystal-clear sea and the center of Milna on the island of Brač. The estate spans 10,000m² and consists of a main villa and three bungalows with a total living area of 230m². It includes 5 bedrooms, 4 bathrooms, a guest toilet, a gym, a living room, a fully equipped kitchen, and a terrace with a pool view. The grounds feature a swimming pool with a sunbathing area, a barbecue zone, as well as an outdoor bar and kitchen for summer gatherings and enjoying warm evenings with a glass of excellent wine. This beautiful complex offers numerous additional amenities such as a jacuzzi, a tennis court, a basketball court, a football field, mini golf, billiards, a children's playground, and a wine cellar. Due to its location and rich offerings, this property truly represents a unique opportunity on the market, not only for living but also as a business investment, as it has already been running a successful business for 6 years with loyal returning guests. The villa itself is among the top 5% highest-ranked accommodations. For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In the event of successful mediation by our agency, an agency commission fee applies. Contact for this property: Filip, +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15261 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
