595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 695.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16779
695.000 €
Eckdaten
- Preis
- 695.000 €
- Preis pro m²
- 3.022 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 452 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 6
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.962 € im Monat und 47.540 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus mit 6 voll ausgestatteten Apartments in toller Lage mit wunderschönem Blick auf das Meer. Liegt in einem authentischen Fischerdorf, mehrere Restaurants und ein Supermarkt sind zu Fuß erreichbar (10 Minuten). Das Haus besteht aus 2 Studios, 3 Apartments und 1 großer Wohnung im letzten Stock. Alle Wohnungen sind klimatisiert und verfügen über überdachte Terrassen. Es gibt auch eine Garage von ca. 30 m2 und eine Terrasse zur Mitbenutzung von 38 m. In der obersten Etage befindet sich die größte Wohnung mit Wohnzimmer, Bad und 4 Schlafzimmern. Es verfügt über 3 Klimaanlagen und eine große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und das Land. Die Entfernung zum Meer beträgt weniger als 50 Meter und in der Umgebung gibt es verschiedene Strände mit Duschen. Privater Parkplatz für 2 Autos. Das Haus ist eine hervorragende Investition für jemanden, der es vermieten möchte, eignet sich aber auch für eine dauerhafte Bewohnung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
