702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 1.200.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17128
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 1.967 €/m²
- Wohnfläche
- 610 m²
- Grundstück
- 800 m²
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 9
61% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 610 m² ergibt das rund 10.507 € im Monat und 126.083 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit 9 Apartments und Pool - fantastisch für Vermietungsgeschäfte Croatia Property Sales präsentiert diese geräumige, gepflegte Villa auf der Insel Brac, nur wenige Schritte vom Strand und nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum des sehr charmanten Dorfes entfernt. Semi-interred (Erdgeschoss): Frühstück / Esszimmer, Weinbar, Kamin, Küche, Billardraum, Toiletten, Lagerung, Wäscherei (Waschmaschine, Trockner, Bügeleisen). LED-Leuchten im gesamten Gebäude, Fußbodenheizung und ausgezeichnetes Lüftungssystem. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Studio-Apartment. Im ersten Stock befindet sich eine große 3-Zimmer-Wohnung. Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer haben Zugang zu schönen Terrassen / Balkonen, von denen einige auf das Meer blicken, während die anderen auf den Garten- / Poolbereich blicken. Auf dieser Ebene befindet sich das Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer des Eigentümers mit offener Küche und Wohnzimmer. Im zweiten Stock befinden sich auch 2 Apartments, die zur Vermietung genutzt werden. Eines davon ist ein großes Studio mit 2 Betten, Küche und Esszimmer, Bad und schönem Balkon mit Meerblick. Die andere Einheit ist 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnzimmer / Küche und Bad. Es hat keinen Meerblick. Die verbleibenden zwei Mieteinheiten sind beide Studio-Apartments, die vom Erdgeschoss und neben dem Parkplatz (mit 30 m² Terrasse) zugänglich sind. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich ein freistehendes Hilfshaus - ein kleines Apartment mit 1 Schlafzimmer und überdachter Terrasse direkt neben dem Poolbereich mit Sommerbar, Sonnendeck, Tisch für Mahlzeiten im Freien und Dusche. Alle Stockwerke im Hauptgebäude sind durch Treppen vertikal miteinander verbunden. Alle Einheiten sind klimatisiert, im Garten angelegt und das Anwesen befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand. Es kann dem zukünftigen Eigentümer erhebliche Mieteinnahmen bringen, und jeder, der entspanntes Inselleben mit Gastgewerbe verbinden möchte, sollte dieses wunderschöne Anwesen besuchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
