702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17128
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 1.967 €/m²
- Stambena površina
- 610 m²
- Zemljište
- 800 m²
- Sobe
- 13
- Kupaonice
- 9
61% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 610 m² to daje oko 10.507 € mjesečno i 126.083 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Croatia Property Sales predstavlja prostranu i iznimno dobro održavanu vilu na otoku Braču, svega nekoliko koraka od plaže te nekoliko minuta hoda od centra pitoresknog mjesta. Prizemlje (suteren): sala za doručak/objedovanje, vinski bar, kamin, kuhinja, sala za biljar, wc za goste i osoblje, spremište, praonica (pranje, sušenje i peglanje rublja). Kroz prostorije je ugrađena led rasvjeta, podno grijanje te izvrstan ventilacijski sistem. Na ovoj etaži nalazi se i mali studio apartman. Prvi kat sadrži veliki trosobni apartman. Dnevni boravci i bračne sobe izlaze na velike terase/balkone, od kojih neki imaju pogled na more dok neki gledaju u stražnji vrt sa bazenom. Na ovoj etaži nalazi se i stan vlasnika, a koji ima 1 spavaću sobu, 1 kupaonicu te otvoreni koncept dnevnog boravka i kuhinje. Na drugom se katu nalaze također 2 apartmana koja se iznajmljuju turistima. Jedan od njih veliki je studio apartman sa dva kreveta, kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom te lijepim balkonom sa pogledom na more. Druga jedinica jednosobni je apartman sa otvorenim konceptom dnevnog boravka i kuhinje te kupaonicom. Ovaj apartman nema pogled na more. Preostale dvije jedinice u turističkom najmu su studio apartmani, smješteni u prizemlju objekta te pokraj parkirališta (sa velikom venjskom terasom površine 30 m2). Sa stražnje strane nalazi se pomoćni objekt – samostojeća kućica koju čini jednosoban apartman sa natkrivenom teraasom, tik do prostora bazena, ljetnog bara, mramornog stola za objedovanje na otvorenom i vanjskog tuša. Sve su etaže u glavnom objektu vertikalno povezane unutarnjim stepeništem. Svi su apartmani klimatizirani, vrt iznimno dobro održavan te cijela nekretnina ostavlja atraktivan dojam budući da se o njoj vodi kontinuirana briga. Budućem vlasniku nekretnina može donijeti značajan prihod od najma te je obilazak preporučamo svakome zainteesiranom za življenje na otoku kombinirano sa poslom u turističkoj djelatnosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
